11月，由千家智客主辦的2018年度第十九屆中國國際建筑智能化峰會在武漢隆重召開。會上，中南建筑設(shè)計院股份有限公司副總工程師熊江分享主題為《建筑電氣設(shè)計與樓宇經(jīng)濟的升級版》的演講，圍繞樓宇經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)型的體會、智能建筑運維應(yīng)用模塊介紹、智能運維標準編制情況匯報三大方面進行介紹。

中南建筑設(shè)計院股份有限公司副總工程師熊江

　　以下為熊江演講全文，千家網(wǎng)對演講內(nèi)容進行了不改變原意的編輯(略有刪減)：

　　樓宇經(jīng)濟升級版，實現(xiàn)智慧生活/智慧社會基礎(chǔ)

　　樓宇經(jīng)濟的基礎(chǔ)版，即樓宇經(jīng)濟的建設(shè)版，指的是將樓宇、街區(qū)、城市建設(shè)起來。樓宇經(jīng)濟建設(shè)版在歐美發(fā)達國家起源于上個世紀，其中，美國在三四十年代、歐洲在五六十年代、日本在六七十年代，韓國在七八十年代分別完成了樓宇經(jīng)濟建設(shè)版進程。我國樓宇經(jīng)濟升級版從90年代開始，僅花了30年時間就完成了其余發(fā)達國家150年的建設(shè)歷程，我國高速城鎮(zhèn)化的過程即是樓宇經(jīng)濟大建造的過程。

　　樓宇經(jīng)濟的升級版就是運維版，即將已有的樓宇、街區(qū)、城市服務(wù)好、改造好。從2017年開始，中國經(jīng)濟呈現(xiàn)“價升量減”式增長，存量降級的特征越來越明顯，這顯示著中國大規(guī)模樓宇建設(shè)的高潮終將過去，提高各類樓宇的運營質(zhì)量和既有樓宇的改造，成為樓宇經(jīng)濟升級版的重點工作。

　　樓宇經(jīng)濟的升級版目標，第一是招納企業(yè)和人才，并帶動新產(chǎn)業(yè)發(fā)展;第二是通過招商、招才服務(wù)，不僅要招納企業(yè)和人才，還要通過滿意的樓宇運維，將企業(yè)和人才留下來。

　　樓宇經(jīng)濟的升級版是通過綠色發(fā)展理念，落地到支持智慧運營的智能化系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和運行中，從智慧社會的高度匯聚智慧，充分共享建筑物和社會的信息，使智慧、綠色和健康的樓宇成為提升人民生活質(zhì)量，實現(xiàn)智慧生活，智慧社會的基礎(chǔ)，通過智慧的樓宇、智慧的服務(wù)留下企業(yè)和人才。

武漢站現(xiàn)場

　　智慧社會成為新的社會形態(tài)，智慧樓宇正當(dāng)其時

　　目前，我國人均GDP達到8800美元，預(yù)計到2022年中國將進入高收入國家團隊中。習(xí)近平總書記在十九大提出要“加快建設(shè)創(chuàng)新型國家”，“為建設(shè)科技強國、質(zhì)量強國、航天強國、網(wǎng)絡(luò)強國、交通強國、數(shù)字中國、智慧社會提供有力支撐”。

　　數(shù)字中國體現(xiàn)著信息化融入國家的所有領(lǐng)域，智慧社會的達成則意味著政務(wù)、商務(wù)、事務(wù)、生活、文化等都在數(shù)字中國的基礎(chǔ)上，形成了智慧的應(yīng)用服務(wù)和管理。在人工智能與其他技術(shù)的融合創(chuàng)新發(fā)展下，社會形態(tài)正全面系統(tǒng)性地演進，智慧社會成為繼農(nóng)業(yè)社會、工業(yè)社會、信息社會之后的一種新的社會形態(tài)，智慧樓宇正當(dāng)其時。智慧樓宇的智慧不在于樓宇的建設(shè)智慧，而在于將樓宇用得智慧，即樓宇的智慧運維，運維而非建設(shè)，這是存量經(jīng)濟最大的一個特點。

　　智慧社會在社會、經(jīng)濟管理的情況下，通過技術(shù)快速迭代反映一些社會固有的問題，如不穩(wěn)定性、不確定性、高度復(fù)雜性等問題。智慧社會的特征與演進，智慧樓宇的發(fā)展與演變，通過建筑的全生命周期循環(huán)、技術(shù)層面等來實現(xiàn)智慧社會的終極目標。

　　樓宇智慧運維，是融入智慧社會的最佳路徑

　　近30年來，我國一直推進智能家居、智慧建筑、智慧社區(qū)、智慧園區(qū)、智慧城市等的建設(shè)，但對智慧項目的生態(tài)，沒有進行全面考量，所以走了很多彎路。而智慧社會的理念，需要突破了傳統(tǒng)視野的局限，將所有物的智慧融入智慧社會后，才能有效地建設(shè)和運營。

　　樓宇的智慧運維，則是智能樓宇(以及非智能樓宇)融入智慧社會的最佳路徑。樓宇經(jīng)濟的升級版即通過智能建筑、實際應(yīng)用(運行維護)滿足廣大用戶，追求內(nèi)容多樣，獲得方式靈活，體驗感受的最佳目標。通過樓宇經(jīng)濟的升級，將智慧城市的數(shù)字化生態(tài)升級到社會化生態(tài)，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、通訊等為基礎(chǔ)形成智慧建筑、智慧社會、智慧小區(qū)、智慧家庭等，以物為主體。

　　智慧社會、智慧城市應(yīng)具備綠色、健康、智慧這三大特征，所謂綠色，其核心是節(jié)省資源、保護環(huán)境，在綠色發(fā)展大背景下所形成，對象為環(huán)境、建筑和設(shè)施;所謂健康，其核心是改變行為、保護身心健康，在健康中國的大背景下形成，對象是人、建筑和設(shè)施。智慧的核心是具有學(xué)習(xí)的生命體，是在智慧社會中形成，對象是人和社會。

　　智能樓宇管理包括消防系統(tǒng)、公共廣播、樓宇自控、聯(lián)動報警、視頻監(jiān)控、智能照明等，在管理過程中升級到服務(wù)，才能發(fā)揮最佳價值，體現(xiàn)以人為本的理念。通過大數(shù)據(jù)的分析、統(tǒng)計、預(yù)盼形成個性智慧服務(wù)功能。

　　樓宇經(jīng)濟升級版的經(jīng)濟價值、建筑物的價值，在運營和維護過程中體現(xiàn)，建筑的智慧運營和智慧維保是實現(xiàn)建筑綠色健康建設(shè)目標的有力保障。通過初步的使用數(shù)據(jù)分析，一個輔助的智能化運營可以節(jié)省運行消耗20%-50%，延長設(shè)施壽命，增加空間利用率20%-30%，并能提高主業(yè)效率10%-20%，減少運維人員等。

　　樓宇經(jīng)濟升級版，延長設(shè)備使用壽命

　　樓宇升級版通過對建筑物故障預(yù)測和健康管理的系統(tǒng)，對建筑物設(shè)備及設(shè)施的全生命期進行故障預(yù)測、健康狀態(tài)評估和健康管理的技術(shù)，適時維保，以延長各類設(shè)備和設(shè)施的無故障使用壽命。包括結(jié)構(gòu)、空間、環(huán)境、服務(wù)、經(jīng)營、人員成本等各種數(shù)據(jù)。通過這些數(shù)據(jù)，利用軟件基層分析將設(shè)施的狀態(tài)分為健康、病態(tài)、嚴重病態(tài)等，再通過分析整合形成報告，包括決策報告、政策報告等。

　　智慧建筑、智慧城市只有通過人的運維使用，才能進行有效的PDCA的小循環(huán)運行模式，立足于單個項目，通過運營過程和運營系統(tǒng)來提高公共建筑的質(zhì)量、降低運營成本和管理成本、節(jié)省建筑運行中的各項消耗(資源和人力)。

　　在建筑物的生命期是一個無休止的工作循環(huán)(PDCA循環(huán))。建筑物的功能會有調(diào)整、負荷是一個隨機過程，設(shè)備系統(tǒng)有漸進的老化過程等，每次循環(huán)總會發(fā)現(xiàn)各類情況與問題，需要進行優(yōu)化改善，提升建筑物與設(shè)備系統(tǒng)的性能。

　　應(yīng)用舉例：空間管理服務(wù)、標準先行

　　樓宇經(jīng)濟的升級版應(yīng)用舉例包括空間管理服務(wù)、標準先行。首先是空間管理服務(wù)，建筑里面最常見的是功能工作空間(工位)，工位是企業(yè)的重要資產(chǎn)和成本。物聯(lián)網(wǎng)工位管理就像物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)管理物流一樣管理工位，對工位的使用進行實時監(jiān)督、系統(tǒng)分析。

　　其次是標準先行，新業(yè)態(tài)的擴張必須要標準先行，需要具備設(shè)計標準、工程標準、檢測標準等，因此，中南建筑設(shè)計院參與編制了相應(yīng)的標準規(guī)劃，該標準是智能建筑行業(yè)規(guī)劃中的一個細化標準，由中國勘查設(shè)計協(xié)會及華東院主編，許多單位參與標準的制定。

　　其中，熊總工負責(zé)標準運維部分的起草和編寫，將運維制定成一個標準。該標準的第14章智能化規(guī)程運營管理要求分為5節(jié)內(nèi)容：一般規(guī)定、智能化工程設(shè)施管理、智能化工程空間感覺、智能化工程應(yīng)急管理、智能化工程業(yè)務(wù)支持，制定標準，從而使行業(yè)有標準可依。

　　在智慧社會中，智慧技術(shù)是必要的，但如果沒有社會機制的保障、經(jīng)濟的合理性、長效運行機制，將不存在智慧運營。智慧社會可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，在于強有力領(lǐng)導(dǎo)下的機制建立，通過機制來協(xié)調(diào)各相關(guān)方的利益平衡，才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

　　目前，中國大規(guī)模的建設(shè)高潮終將過去，現(xiàn)今更應(yīng)關(guān)注提高各類建筑物的運營質(zhì)量和既有建筑的改造，把綠色發(fā)展的理念落地到支持智慧運營的智能化系統(tǒng)規(guī)劃、建設(shè)和運維中。從智慧社會的高度匯聚智慧，使智慧、綠色和健康的建筑成為提升人民生活質(zhì)量實現(xiàn)智慧生活、智慧社會的基礎(chǔ)。

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